Modificări legislative - Legea 296/2023 privind cota de .T.V.A. și regimul de predare al locuințelor noi de către dezvoltatori pentru anul 2024

Legea 296/2023 vine cu schimbari pentru domeniul imobiliar, cu aplicare de la 1 ianuarie 2024, privind cuantumul cotei de T.V.A. la achizitia de locuinte noi, dar si noi conditii de livrare a imobilelor noi de catre dezvoltatori

Cota de 9 % se aplică doar pentru persoanele fizice.

Când cumpărați de la dezvoltatori sau persoane juridice:

• Veți achita un TVA de 9% dacă locuința nouă costă maxim 600.000 lei (fără TVA) și are o suprafață utilă de maxim 120 mp (anexele nu se includ).
• Această regulă se aplică  pentru cei care nu au beneficiat încă de TVA redus la achiziția unei locuințe.

Condiții de predare a locuințelor de către dezvoltatori:

La data livrării LOCUINȚELE îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

a) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;

b) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;

c) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoarcu bateriile aferente;

d) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize;

e) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

f) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;

g) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;

Pentru persoanele juridice:

- Se aplică standardul de 19% TVA, sau se optează pentru taxare inversă.

Alte precizări:

• Nu se ține seama de suprafața construită. Nu contează dacă locuința are peste 120 mp construiți. Dacă utilul este sub acest prag, beneficiați de TVA redus!
• Și mai mult, dacă ați semnat un antecontract în anul 2023 pentru o locuință ce va fi gata până la sfârșitul anului 2024, veți achita chiar un TVA de 5%!

Atenție: Achizițiile între persoane fizice nu implică TVA, aici se aplică alte tipuri de taxe.

Rețineți:

- TVA de 9% se aplică o singură dată per individ/familie/cuplu, doar pentru persoane fizice;

- Toate achizițiile ulterioare vor fi taxate cu 19% TVA.

Sperăm că aceste informații vă vor ajuta să planificați mai bine achiziția locuinței. Pentru întrebări sau clarificări, echipa noastră este aici pentru a vă asista!